Bor - otázky a odpovědi pro média
(30. 3. 2007)
Vážení občané města Bor a okolních obcí, Tachovska a Plzeňského kraje. Dovolte nám, abychom vás společně s Radou města Bor co nejsrdečněji pozvali na veřejnou prezentaci námi připravovaného investičního projektu – Evropský rekreační a rekondiční park Bor a zároveň na mimořádné zasedání Zastupitelstva města Bor, které se koná v místním kině … v pátek 30. března 2007, od 17 hodin.
Za posledních několik měsíců se kolem tohoto připravovaného projektu objevila celá řada otázek, nejasností, fám, dezinformací, polopravd a lží. Dovolili jsme si předem, před vlastní prezentací projektu připravit odpovědi na nejčastější otázky občanů města Boru a okolích obcí, které souvisejí s připravovaným projektem. Odpovědi na otázky, které nám předali novináři a někteří občané, si Vám touto formou dovolujeme předložit:
otázka 1) Proč jste se rozhodli Evropský rekreační a rekondiční park v České republice postavit, a proč právě v okolí města Boru na Tachovsku?
odpověď: Základní inspirací byl osvědčený model celoročních rekreačních parků provozovaných pro rodiny s dětmi v jiných zemích EU. Podobných rekreačních, různě modifikovaných parků najdete po Evropě několik desítek. Nejblíže od našich hranic je podobný poblíž Frankfurtu v Hesensku - SRN. Nejvíce obdobných rekreačních komplexů najdete v Nizozemí, Belgii, Francii a Anglii. V České republice, ale i v Bavorsku, Sasku, Rakousku a Polsku se žádný projekt, podobný tomu, který připravujeme nenachází a pokud máme správné informace, tak se ani v současnosti neprojektuje a nestaví. Další inspirací při ročním výběru vhodné lokality byla dostavba dálnice D5 v jejímž okolí jsme našli pozemky s nevyužitým turistickým potenciálem, odpovídajícím reliéfem krajiny, krásnými lesy a rybníky, ale také zanedbanou infrastrukturu mimo dálnici, zemědělskou oblast s velkou nezaměstnaností, která je vhodná k transformaci na cestovní ruch a musí se k ní časem logicky dospět .
otázka 2) Jak by měl být park velký, co by v něm rekreanti našli, co všechno by mělo být jeho součástí a pro kolik návštěvníků by měl sloužit?
odpověď : Podobné rekreační parky využívají celkovou rozlohu sto až dvě stě hektarů zalesněného území, z toho celková zastavěná plocha je maximálně však jen do 7-9%. S Městem Bor jednáme o odkoupení 270 hektarů pozemků. Studie zástavby Borského rekreačního a rekondičního park, ale počítá s roztroušenou zástavbou v lese a to zdůrazňuji, pouze na 8 -12 hektarech! Na ostatních pozemcích, z části lesních plochách budou lesní porosty zachovány ve stavu, jak se dnes nachází. Naopak počítáme s rozsáhlou dosadbou tam, kde už hospodářská těžba dřevní hmoty proběhla. Výběr vhodných dřevin, ale podřídíme charakteru transformace na lesopark a bude respektován názor lesníků, ekologů, botaniků a dendrologů. Návštěvníci, a musím podotknout, že nejen ubytovaní rekreanti v Parku naleznou především bezpečí a klid v krásné přírodě. Máme zájem zde vystavět dvouhvězdičkové lesní bungalovy a domky v systému historických replik malých osad a menší tří až čtyř hvězdičkový nízkopodlažní lesní hotel. Cílový celkový stav ubytovacích kapacit by mohl dosáhnout 2 500 lůžek. Na první pohled se to může zdát vysoké číslo, ale na tak rozlehlé ploše jde o průměrnou hustotu 9 lidí na hektar, což dokládá, že území nebude „přetíženo“ rekreanty. Především rodiny s malými dětmi zde najdou dále celoročně využitelné kryté bazény, relaxační a rekondiční centrum, sportoviště, repliku vesnického statku, kde městské děti mohou možná poprvé spatřit běžná domácí zvířata. Na velké lesní ploše počítáme se zřízením obory pro lesní zvěř. Samozřejmě přizpůsobíme projektu také stávající lesní cesty, s povrchem nejen k chůzi, ale i k jízdě např. na kolečkových bruslích. Park by měl být i základem pro postupnou realizaci rozsáhlého systému cca 70 km moderních plnohodnotných cyklotras na Tachovsku. To hlavní, co jistě rodiny s malými dětmi v parku najdou, je klid, možnost aktivního i pasivního odpočinku, široké sportovní a turistické vyžití i bezpečí! V době sílícího nebezpečí světového terorizmu mnohé rodiny dají při výběru destinace přednost střední Evropě před např. Egyptem! Důležitý je také faktor nižších cen a dojezdová vzdálenost po dálniční evropské síti i dostupnost pro českou klientelu.
otázka 3) Kolik by mělo vybudování parku stát?
odpověď: V současné době se celá koncepce výstavby Evropského rekreačního a rekondičního parku Bor dopracovává. Jako nejdůležitější dokument, na kterém se již od loňského léta pracuje je tzv. EIA – posuzování vlivu stavby na životní prostředí! Za důležité považujeme projektování komplexní infrastruktury, vnitřních a přístupových komunikací, moderního systému odpadního hospodářství, účinné čističky odpadních vod a vlastní vodárenský nezávislý systém. To jsou významné finanční položky, které prozatím pouze odhadujeme. Cílem je také urbanisticky přizpůsobit zástavbu prostředí, využít maximálně stávajících lesních cest a mýtin. Architekturu nových staveb podřídit historickým prvků ve zdejší krajině od středověku používaných. Zjednodušeně řečeno, hodláme používat při stavbě také místní stavební materiály, jako je kámen a dřevo, hrázděné prvky. Určitě se budeme snažit z architektonických i marketingových důvodů odlišit“ Borský park“ od jiných, podobných parků v Evropě. Do krásné přírody Tachovska se nehodí implantovat prvky použité jinde v Evropě. A k Vaší otázce kolik to bude stát – IMPOWER FINANCE a.s. jako developer projektu počítá v řádu s cca miliardovou investicí, s návratností 15 až 20 let!
otázka 4) Kdy byste chtěli začít stavět a kdy by podle ideálních představ měl park poprvé otevřít své brány? A v jakém stádiu je v této chvíli tento projekt?
odpověď : Každý investor se samozřejmě snaží projekt realizovat co nejrychleji. V lednu loňského roku jsme začali s výběrem vhodné lokality podél dálnice D5, v květnu jsme vybrali okolí Boru u Borovanského rybníku a již 21. června 2006 Městské zastupitelstvo Boru na základě naší veřejné prezentace projektu, kam byli obyvatelé Města Bor a okolních dotčených obcí vč. Borovan pozváni, projekt a prodej pozemků 13 hlasy z 14 zúčastněných zastupitelů veřejně schválilo! Nové zastupitelstvo po podzimních volbách si vyžádalo, abychom projekt opětovně občanům předložili k diskuzi. Nové veřejné projednání projektu jsme po dohodě s novým vedením Města Bor připravili právě na 30. března 2007. K Vaší otázce, kdy bychom chtěli park otevřít pro veřejnost – nejdříve nás čeká již zmíněný zásadní a důležitý ekologický dokument EIA! Tomu však předchází důkladný botanický, zoologický a biologický průzkum území. To je záležitost nejméně na jeden rok. Může to však pro stavbu parku a tím pro nás investora, dopadnout negativně. Odborníci nemusí doporučit projekt k realizaci! To by pro nás znamenalo, že jsme finanční prostředky na odborné průzkumy a znalecké posudky vynaložili zbytečně. Jedná se o cca 2,5 mil Kč. Naše informace jsou, ale pro nás optimistické. Dle názorů námi oslovených odborníků v oboru životní prostředí se jedná o normální, hospodářský les, botanicky a zoologicky bez zvláštního významu. Víme prozatím, že jsou zde enklávy chráněného Vřesovce. Místa, kde Vřesovec roste, budeme respektovat, můžeme je pojmout v rámci plánované naučné stezky a veřejnosti naopak ukázat, jak tato rostlina vypadá a jak ji chránit. Za předpokladu, že „EIA“ bude pro záměr výstavby parku úspěšná, pak následuje standardní zpracování projektové dokumentace pro Územní řízení, pro Stavební řízení a poté realizační projektové dokumentace. To je „běh na dlouhé, tak dvouleté trati“. Samotná výstavba, při respektování citlivého přístupu k zásahům do přírodního biotopu Borovanského lesa je rozdělena na dvě etapy – budování infrastruktury (čistička odpadních vod, vodárenský systém, vnitřní komunikace, rozvody vody, médií, kanalizace atd.) a vlastní výstavba objektů. Celkem tak dva až tři roky! V součtu, bude-li nám „osud“ nakloněn, tak bychom rádi kolaudovali poslední stavební etapu v roce 2012.
otázka 5) Proti stavbě parku se ostře postavila skupina místních obyvatel. Čím si tento odpor vysvětlujete?
odpověď : Především se jedná o obecnou obavu z novot, neúplnou informovanost a o egoismus několika jednotlivců, kteří až dosud velmi výhodně využívali předmětného lesa jako honitbu. Proti každé „novotě“ bývá obvykle nedůvěra a odpor. Jen si vzpomeňme na příklad výstavby Eiffelovy věže. Za velkých protestů ji v roce 1889 postavili s podmínkou, že bude do sedmi let opět odstraněna. Dnes ji zná každé dítě a je symbolem Paříže! V Boru nehodláme stavět ani „Eiffelovku“ ani úložiště jaderného odpadu ani nový Temelín! Jenom rekreační park, který návštěvník uvidí pouze z ptačí perspektivy a nebo, když do něj vstoupí! Pro uspokojení osobních zájmů malé skupiny místních obyvatel, iniciátorů petice, reprezentované dvanácti členným mysliveckým sdružením, minulé zastupitelstvo Města Bor nabídlo náhradní, adekvátní honitbu. Reakce na nabídku města je, ale v podobě petice! Lidé v okolí předmětné lokality si také možná dosud neuvědomili, jak na cestovním ruchu lze profitovat, zlepší se kvalita komunikací, bude velká poptávka po pracovních silách a ne nekvalifikovaných, ale naopak! Zájem bude o kvalifikované pracovníky ve všech oborech cestovního ruchu, jazykově vybavené. Možná, že starší obyvatele Tachovska a Plzeňska tato příležitost už nezajímá. Měli by, ale myslet na své děti a vnuky! Prozatím je na Tachovsku trend odcházet za dobrou prací jinam. Myslíme si také, že stavět regionální perspektivu na „průmyslových zónách“ není nejsprávnější cesta. Přijme-li Česká republika jako platidlo Euro, stoupne cena pracovní síly v Čechách a máme obavy, že se brzo přesunou „průmyslové a výrobní zóny“ za levnější pracovní silou dál na východ nebo do Bangladéše. Rekreační a rekondiční park, pokud nám bude umožněno jej vybudovat, ale v Boru zůstane další desetiletí a možná staletí. Rekreační a rekondiční park se může stát katalyzátorem a hnacím motorem rychlé transformace ekonomiky Tachovska na cestovní ruch! Vzpomeňme si například kolik je architektonických památek, známých i méně známých, zrekonstruovaných i zanedbaných v Plzeňském kraji. Vzhledem ke zvýšené návštěvnosti dostanou impuls k záchraně i k jinému využívání. Realizace parku bude mít i v oblasti obnovy památek v regionu pozitivní dopad na její zintenzivnění.
otázka 6) Když jste nabídli, že ukážete lidem z Boru a okolí obdobný park v Holandsku, označili to za korupci. Co na to říkáte? Jaký měl být smysl této exkurse?
odpověď : Ano, opravdu jsme nabídli v rámci zastupitelské demokracie orgánům města zcela oficiálně exkurzi do podobného parku tomu, který bychom rádi u Boru postavili. Nemyslíme si, že je naplněna skutková podstata trestného činu Podplácení podle § 161 Trestního zákona, což je upřesněná formulace korupčního jednání, tím že jsme veřejně a transparentně, na zastupitelstvu dne 24. ledna 2007 nabídli zastupitelstvu Města Boru a veřejnosti cestu za poznáním!? Poznání, získání nejzákladnějších informací o tom jak ve skutečnosti takové parky v Evropě fungují, jak jsou napojeny na obce a města v jejich okolí a co přinášejí celému regionu, jak jsou zakomponovány do přírody, zda nepřiměřeně nezatěžují životní prostředí, to byl smysl naší veřejně vyslovené nabídky! Předpokládali jsme, že si občané Boru a okolních obcí vyberou demokraticky delegaci do Holandska. Nařčení z korupce nás, ale ubezpečilo, že destruktivní skupina obyvatel se nechce o přínosu projektu pro region Tachovska ani zajímat. Nedá se nic dělat! Nemá smysl přesvědčovat „přesvědčené“ a předem proti projektu zaujaté lidi. Pokud se někdo v Boru domnívá, že jsme se dopustili trestního korupčního jednání, má občanskou povinnost podat proti nám trestní oznámení!
otázka 7) Jak vycházíte s vedením města Bor? Jak se ono dívá na Váš záměr?
odpověď : V předchozích odpovědích na otázky jsem popsal jak projekt pochopilo minulé zastupitelstvo. Zastupitelé projevili loni v červnu prakticky jednomyslně svůj zájem o výstavbu Evropského rekreačního a rekondičního parku s klidovou zónou ve svém katastru Borovany -Bor! Z tehdejšího patnáctičlenného zastupitelstva v rámci zastupitelské demokracie zůstalo ve vedení Měst Bor devět zastupitelů! A jak se s odstupem pouhého půl roku dívá každý zastupitel zpět na své tehdy kladné stanovisko dnes? Každý současný zastupitel má i dnes jeden hlas. Pro nebo proti. Jistě se při novém hlasování rozhodne správně!
otázka 8) Jak můžete vyvrátit tvrzení skupiny místních obyvatel, že park bude znamenat příliš velký zásah do životního prostředí, protože se bude muset vykácet les, výrazně se změní ráz krajiny anebo se zvýší automobilová doprava?
odpověď : Ano, jedná se skutečně o tvrzení jedné úzké skupiny místních obyvatel. Mají jistě demokratické právo mít svůj názor, který pak prezentují. Jedná se, ale ve skutečnosti o lživé, pomlouvačné a tendenční tvrzení. Opravdu nejsme obchodníci s dřevní hmotou. V návrhu kupní smlouvy si vedení města vyhradilo právo na těžbu dřeva a zisk z prodeje dřeva i po podpisu smlouvy a my s tímto bodem souhlasili. Ovšem s podmínkou, že se nevykácí ani jeden strom zbytečně! Písemně jsme zároveň požádali o změnu kategorizace lesa. Dnes se jedná o les hospodářský, určený k těžbě dřeva a my chceme změnu kategorie, na les zvláštního určení - pro rekreaci! Celý rok jsme hledali podél D5 odpovídající les, vodní plochy a vhodný reliéf krajiny! To proto, abychom les poté vykáceli? Ne, to skutečně nemáme v plánu. Dopravní zatížení - pozemky jsme programově hledali co nejblíže dálnice D5 právě proto, abychom nepřiměřeně nezatěžovali místní veřejné komunikace. Spolu s příslušnými orgány státní správy budeme hledat způsob jak systém dopravních komunikací zlepšit. Ostatně problematikou dopadů stavby na životní prostředí se zabývá právě zmíněná EIA, která komplexně a objektivně posoudí vliv právě například na krajinný ráz, vliv nárůstu automobilové dopravy, atd.
otázka 9) Jaký by měl podle Vás park přínos pro tamní region a obyvatele?
odpověď : Jsme přesvědčeni, že konstruktivní a nezaujatá většinová skupina obyvatel Boru a okolí si je schopna tuto otázku zodpovědět sama. Věříme ve výrazný společenský a ekonomický rozvoj, změnu struktury vzdělanosti a zaměstnanosti v oborech souvisejících s cestovním ruchem v regiónu! Dále bychom si dovolili podotknout, že v připraveném, od loňského léta nesčetněkrát upravovaném znění smlouvy o budoucí kupní smlouvě jsme akceptovali řadu požadavků vedení Města Bor, například o budoucím umístění sídla společnosti provozovatele parku do katastru Boru. Především z důvodu daňových výnosů do městské pokladny!
otázka 10) Někteří z obyvatel si myslí, že Vám jde jen o získání levných pozemků, které pak rozprodáte!
odpověď : To je právě promyšlená a vykonstruovaná lež a pomluva, kterou cíleně šíří úzká skupina obyvatel reprezentovaná pravděpodobně panem Jaroslavem Bílým, představitelem 12 členného mysliveckého sdružení! Znění připravované smlouvy o budoucí kupní smlouvě na předmětné pozemky jasně hovoří o převodu vlastnických práv k pozemkům až po zahájení kolaudačního řízení I. stavební etapy. Zjednodušeně řečeno, do té doby budou všechny potřebné pozemky stále ve vlastnictví Města Bor a vedení města spolu se Stavebním úřadem v Boru budou mít stálou kontrolu nad stavbou parku! Investor do té doby, ale musí vynaložit finanční prostředky na dokumentaci vlivu stavby na životní prostředí – EIA, projektovou dokumentaci pro územní řízení, hydrogeologický průzkum, projekty pro stavební řízení a realizační projektovou dokumentaci. Celkově se jedná o částku kolem 45 miliónů Kč za tuto přípravnou etapu. Teprve poté zahájíme vlastní stavbu infrastruktury, čističku odpadních vod, vodárenský systém, komunikační síť, kanalizace, rozvody el. energie, slaboproudé rozvody atd-atd. Před zahájením kolaudačního řízení už bude proinvestováno bezmála čtvrt miliardy Kč. V tu chvíli je jakákoliv úvaha o spekulativním nákupu pozemků s následným ziskovým prodejem nesmyslná! Myslím si, že na světě neexistuje tak nezodpovědný investor, který by nedokončil stavbu a tuto vysokou částku vyhodil z okna.
Za developera a investora projektu odpovědi připravil:
JUDr. Ivan Dunovský,
předseda představenstva společnosti
Pro získání více informací nás kontaktujte na:
media@impower-finance.cz
|
